Časté dotazy


 Co je možné hradit z fondu oprav?

Pro informace o možností financování oprav klikněte zde.


 Co je nutné při převodu družstevního podílu?

Převod družstevního podílu se týká družstevních bytů, které nejsou ještě převedeny do vlastnictví člena, a vlastníkem je stále družstvo. Při tomto úkonu je nutné, aby byla podepsána Smlouva o převodu družstevního podílu uzavřená mezi stávajícími členy družstva a nájemci bytu a nabyvateli.


 Co je potřeba vyřídit po rozvodu manželství?

V tomto případě předloží písemnou dohodu ten z bývalých manželů (s ověřenými podpisy), kdo zůstane po rozvodu výlučným členem družstva a nájemcem bytu. Dále předloží pravomocný rozsudek o rozvodu, kterým dohoda nabývá účinnosti. Dohodu o členství v družstvu a nájmu bytu po rozvodu lze podepsat na formuláři družstva. Tyto záležitosti se vyřizují na referátu bytových a členských záležitostí za osobní účasti.


 Jaké změny musím hlásit neprodleně?

Nájemce/vlastník bytu je povinen oznamovat a doložit družstvu/správci každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů/v evidenci správce bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala.


 Jak vyřeším na družstvu podnájem?

Přenechat do podnájmu družstevní byt (garáž), lze jen na základě písemného souhlasu družstva. Porušením této povinnosti se nájemce dopouští porušení zákona a stanov, které může být v konečném důsledku i důvodem k vyloučení z družstva. Souhlas s podnájmem se vystavuje na formuláři družstva na referátu bytových a členských záležitostí.


 Může si podnájemce v bytě zřídit trvalý pobyt?

Může. Údaj o trvalém pobytu je pouze evidenční údaj. Nezakládá právní nárok na byt.


 Zdědil jsem byt, jak to vyřídím na družstvu?

Změna se týká všech nájemců a vlastníků bytů, garáží, garážových stání. Při tomto úkonu je nutné, aby se na referát bytových a členských záležitostí osobně dostavil dědic a předložil pravomocné Usnesení o dědictví k dané jednotce nebo Vyrozumění katastru nemovitostí o provedeném vkladu.


 Jsem nový vlastník, musím to nahlásit na družstvu?

Ano, změna se týká všech vlastníků bytů, garáží, garážových stání. Při tomto úkonu je nutné, aby se na referát bytových a členských záležitostí osobně dostavil nový vlastník a předložil Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí k dané jednotce.


 Mohu se nechat zastoupit na členské schůzi samosprávy?

Zastupitelnost je možná na základě plné moci. Plná moc nemusí být ověřená a přikládá se k presenční listině.


 Jak se dozvím, že na domě proběhne členská schůze?

Výbor samosprávy vyhotoví pozvánku a vyvěsí ji v domě nejméně 8 dnů před konáním členské schůze. Pokud má dům více vchodů, vyvěsí ji ve všech vchodech. Dle Stanov musí výbor samosprávy svolat členskou schůzi nejméně jedenkrát za rok a informovat členy o hospodaření (tvorba, čerpání, zůstatek a hospodářský výsledek předchozího roku) jejich domu.


 Schůze není v uvedenou dobu usnášeníschopná, může proběhnout hned náhradní?

Tato situace je velmi častým jevem z důvodu nezájmu členů o dění v domě. Stanovy proto obsahují ustanovení, že musí být svolána náhradní členská schůze obdobným způsobem jako shromáždění delegátů. Veškeré poučení o řádné a náhradní členské schůzi musí obsahovat pozvánka.


 Jaké jsou náležitosti pozvánky na členskou schůzi?

Na pozvánce musí být uvedena firma a sídlo družstva, datum, místo a čas konání členské schůze, označení, zda se jedná o řádnou či náhradní členskou schůzi a program jednání v bodech.


 Jaký je postup, když jsem neuhradil nájemné?

Pokud nájemce neuhradí měsíční nájemné ve lhůtě splatnosti, dostává se do prodlení. Řeší se po dohodě splátkami, a pokud dluh trvá více, jak 3 měsíce obdrží uživatel upomínku s termínem k doplacení. Pokud nebude uhrazeno zašle družstvo předžalobní výzvu, která bude podkladem pro vymáhání soudní cestou. V každém případě se postupuje dle stanov SV nebo družstva a zákonných norem. V případě SV doporučuji dluhy řádně tímto způsobem ošetřovat, aby nedošlo k promlčení. Rovněž v současné době lze hlídat insolvenční řízení, kam lze pohledávky přihlašovat.


 Co je třeba uhradit před převodem bytu do osobního vlastnictví?

Doplatit zůstatek investičního úvěru na výstavbu bytového domu – splátky úvěru se bance hradí 2 x ročně a to k 30. 6. a 31. 12. Termín platby pro uživatele je do 30. 4., případně do 31. 10.

Doplatit zůstatek úvěru na revitalizaci bytového domu.

Závazky z titulu užívání bytu – nájemné, vyúčtování služeb apod.


 Lze provést mimořádnou splátku úvěru z banky či zápůjčky z prostředků družstva a jak postupovat?

Mimořádnou splátku úvěru z banky či zápůjčky z prostředků družstva lze provádět pouze ve dvou termínech, a to tak, že zůstatek k 30. 6. roku dle splátkového kalendáře musí být na účtu SBD Vítkovice připsán nejpozději do 30. 4. roku a zůstatek k 31. 12. roku dle splátkového kalendáře nejpozději do 31. 10. roku.

Oddělení všeobecné účtárny Vám na vyžádání sdělí přesnou částku k úhradě včetně variabilního a specifického symbolu na základě osobního jednání či písemného požadavku.

V případě převodu členských práv a povinností člena družstva, přechází závazek úvěru či zápůjčky na revitalizaci na nového nájemce. Mimořádná splátka úvěru není nutná, pokud se při převodu družstevního podílu nedohodne jinak.


 Jak postupovat při vzniku pojistné události?

Je třeba kontaktovat příslušného bytového technika správy družstva a předat mu potřebné dokumenty (fotografie, zápis od policie aj.), který následně pojistnou událost s pojišťovnou vyřídí.


 Kde lze zjistit podrobnější údaje k jednotlivým druhům pojištění, všeobecné a dodatkové pojistné podmínky?

Podrobnější informace jsou k nahlédnutí v sekci „Dokumenty – Pojištění“.


 Lze v případě vzniku dluhu vůči družstvu požádat o splátkový kalendář?

Ano, lze, a to písemnou formou, kdy je třeba uvést přesnou identifikaci bytu, důvody vzniku dluhu, navrhnout reálnou výši měsíční splátky a především aktuální kontaktní údaje (adresa, tel. číslo, e-mail).

Každá žádost je posuzována individuálně a vypracování dohody o splátkách je zpoplatněno částkou 300 Kč.


 Byt jsem nabyl/a před manželstvím, může být společným členem družstva i manžel/ka?

Ano, na základě Notářského zápisu o rozšíření společného jmění manželů o předmětný družstevní podíl. Dokument je třeba doručit družstvu osobně, vyřizují oba manželé na odd. bytových a členských záležitostí.


 Byt jsem nabyl-a/nabývám za manželství, mohu být výlučným členem družstva?

Ano, na základě Notářského zápisu o zúžení zákonem stanoveného rozsahu společného jmění manželů či darovací smlouvy – bezúplatného převodu družstevního podílu. Předkládá oprávněný člen – nabyvatel osobně na odd. bytových a členských záležitostí.